iRDって正直どうですか?

iRDって正直どうですか?

iRDって正直どうですか?口コミや評判・キャンペーン情報、おすすの不動産クラウドファンディング(不動産クラファン)ファンド情報などを中心に紹介&レビューします。

不動産クラウドファンディングはサービスによって取り扱っている不動産が違い不動産クラファンの参加は基本的に抽選制なので、必ず複数サービスを同時に登録し物件を探すことをおすすめします。

なかでも最近注目なのが過去に年利283.5%と驚異の運用実績がある『Cozuchi(公式)』と、キャンペーンが盛んな『利回り不動産(公式)』です。

何故この2サービスがおすすめかというと、まず2つのサービス共に10000円と少額から投資できる点です。不動産クラファンといっても元本割れの可能性もありますので少額からスタートをおすすめします。また運用期間が1年未満のから5年以内の物件が多く短期で運用できるのも非常に魅力的です。

但しデメリットとしてこの2つのサービス非常に人気のため運が良くないと抽選でハズレてしまいます。

そこで少し資金に余裕がある人は『T’sFunding』がおすすめです。T’sFundingはタマキホームのクラファンで最低投資額10万円と少し敷居の高いクラファンにはなりますが人気の沖縄の不動産クラファンで最低投資額が少し高い事もあり穴場物件が見つけやすくおすすめです。

iRDは四半世紀の実績で培われた運用ノウハウがあります。

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iRD良い口コミと悪い口コミ

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iRDの基本情報

iRDの不動産クラウドファンディングとは?

iRDは、賃貸需要の高い物件に特化した投資機会を提供しています。少ない資金で優良物件への投資が可能であり、四半世紀にわたる豊富な実績を基に培われた運用ノウハウを活かしています。このため、投資家は安心して市場での競争力を持つ物件にアクセスでき、安定したリターンを期待することができます。iRDのサービスを利用することで、賢明な投資判断が促進され、資産の成長につながるでしょう。

3つの特徴

iRDの特徴は、主に23区内の優良物件に投資を行う点です。原則として劣後割合を40％前後と高く設定しており、リスク管理が徹底されています。また、出金手数料は不要で、投資家にとってコスト面でも魅力的です。このように、iRDは透明性が高く、安心して投資できる環境を提供しています。これにより、投資家は手間をかけずに資産を運用しやすく、安定した収益を得ることができるでしょう。

投資先は23区内の優良物件が中心です

iRDの投資先は23区内の優良物件が中心です。

東京では、単身者世帯が年々増加しており、将来的にもワンルームマンションの需要が高まると予測されています。特に、日本の中で最も空室率が低い東京では、設備が充実し利便性の高い物件の賃貸需要が高まっています。このような背景の中、iRDは、優良物件を小口化して投資機会を提供することで、投資家にとって魅力的な選択肢を実現しています。単身者向けの需要に応じた物件の提供により、安定した収益を見込むことができ、東京の賃貸市場での競争力を保つことが可能です。これにより、投資家は少ない資金で質の高い物件にアクセスし、将来的な資産形成を図ることができるでしょう。

劣後割合を40％前後と高く設定しています

iRDは劣後割合を40％前後と高く設定しています。

iRDは投資家の元本割れリスクを抑えるため、運営会社が劣後部分として高い割合の出資を行っており、通常5％～30％の設定が一般的な中、iRDでは40％程度と高めに設定されています。具体的には、1号案件で50％、2号案件で49％を確保し、万が一投資した商品で損失が発生した場合でも、劣後部分からの支払いにより、損失がその範囲内であれば投資家は元本割れを回避できます。さらに、すべての投資物件には家賃保証が付いており、入金がない場合でも分配金が支払われるため、投資家は安定した収益を期待できる環境が整っています。

出金手数料は不要です

iRDは出金手数料は不要です。

iRDは、分配金と出資金の払い戻しにかかる振込手数料を全てiRDが負担しているため、投資家は手数料を気にすることなく、得られる利回りを最大限享受できる仕組みを提供しています。振込手数料がかかると、利回りが低下し、投資家にとっては大きな損失感をもたらすことがありますが、iRDではその負担を軽減することで、より有利な投資環境を実現しています。一般的な不動産クラウドファンディングでは出金手数料が有料となっていることが多いため、iRDのこのサービスは特にお得です。投資家は安心して投資を行い、収益を最大化できるため、魅力的な選択肢となるでしょう。

iRDがおすすめな人とおすすめできない人

iRDがおすすめな人

iRDは、特に出金手数料を払いたくない投資家に最適な選択肢です。通常の不動産クラウドファンディングでは出金手数料がかかる場合が多く、その分利回りが低下することがありますが、iRDでは振込手数料を負担するため、投資家は手数料を気にせずに収益を最大化できる環境が整っています。また、都心の物件に関心がある方にとっても、iRDは非常に魅力的です。特に東京23区内の優良物件に特化しているため、都市部の賃貸需要に応じた安定した投資機会が提供されます。これにより、賃貸需要の高い物件に簡単にアクセスできるため、安心して投資判断を行うことが可能です。さらに、リスク管理を重視する方にもiRDはおすすめです。劣後割合を40％前後と高く設定し、万が一の損失が発生した場合でも投資家の元本割れリスクを低減しています。このように、iRDはコスト面や物件選定、リスク管理において多くのメリットを提供しているため、これからの資産形成を考える投資家にとって、非常に魅力的な選択肢となるでしょう。

おすすめな人:出金手数料を払いたくない人

iRDは出金手数料を払いたくない人におすすめです。。

iRDは、出金手数料を払いたくない人に特におすすめです。一般的な不動産クラウドファンディングでは、出金時に手数料が発生することが多く、その分利回りが低下してしまうことがあります。しかし、iRDでは振込手数料をすべて運営側が負担するため、投資家は手数料を気にすることなく、得られる収益を最大化できます。この仕組みにより、投資家は安心して資産運用を行える環境が整っています。特に、長期的な視点で安定したリターンを求める方にとって、iRDはコスト面での負担が軽減され、投資判断を行いやすくなります。そのため、出金手数料を避けたい方にとって、iRDは非常に魅力的な選択肢となるでしょう。

おすすめな人:都心の物件に関心がある人

iRDは都心の物件に関心がある人におすすめです。

iRDは、都心の物件に関心がある人に特におすすめです。東京23区内の優良物件に特化した投資機会を提供しており、都市部の賃貸需要に応じた物件に簡単にアクセスできます。都心は賃貸需要が高く、安定した収益を期待できるため、投資家にとって魅力的な市場です。iRDを利用することで、競争力のある物件への投資が可能となり、安心して資産形成を進めることができます。また、都心の物件は入居者の需要が高いため、安定したキャッシュフローを維持しやすいという利点もあります。このように、iRDは都心の物件に興味を持つ投資家にとって、価値ある投資機会を提供することで、将来的な資産の成長につなげることができるでしょう。

おすすめな人:リスク管理を重視する方

iRDはリスク管理を重視する方におすすめです。

iRDは、リスク管理を重視する方に特におすすめです。投資においてリスクは常に伴いますが、iRDではそのリスクを最小限に抑えるための取り組みが徹底されています。具体的には、劣後割合を40％前後に設定しており、万が一の損失が発生した場合でも、劣後部分からの支払いにより投資家の元本割れリスクを大幅に低減しています。このようなリスク管理の仕組みにより、安心して投資判断を行える環境が整っています。また、iRDは透明性の高い運営を行っており、投資家は自分の資産がどのように運用されているかを把握しやすくなっています。

iRDがおすすめできない人

iRDは、特定の投資スタイルやニーズを持つ方にはおすすめできない場合があります。まず、手数料を気にしない投資を好む方には向いていません。iRDでは出金手数料を負担することで、投資家のコストを軽減していますが、手数料を重視しない方にとっては、そのメリットが魅力に映らないことがあります。また、自分で物件管理をしたい方には不向きです。iRDの投資はプロの運営チームによって管理されるため、自身で物件の管理や運営を行いたいと考える方には適していません。

おすすめできない人:手数料を気にしない投資を好む方

iRDは手数料を気にしない投資を好む方にはおすすめできません。

iRDは、手数料を気にしない投資を好む方にはおすすめできません。iRDでは出金手数料を運営側が負担することで、投資家のコストを軽減していますが、手数料を気にしない方にとっては、そのメリットが重要ではないかもしれません。こうした投資家は、手数料が発生しないことよりも、投資のスピードや流動性を重視する傾向があります。そのため、iRDのように手数料を気にする必要がない環境では物足りなさを感じることがあるでしょう。手数料に対して寛容な姿勢を持つ方には、別の投資先が適しているかもしれません。さらに、資金の引き出しや投資の流動性が限られているため、流動性を重視する投資家には向いていません。このような方は、必要なときに迅速に資金を引き出したり、柔軟に投資先を変更したりすることを望む傾向がありますが、iRDではこのようなニーズに応えることが難しいです。このため、資金の流動性を重視する方には、他の投資先を検討することをおすすめします。

おすすめできない人:自分で物件管理をしたい方

iRDは自分で物件管理をしたい方にはおすすめできません。

iRDは、自分で物件管理をしたい方にはおすすめできません。iRDの投資モデルは、プロの運営チームによって物件が管理される仕組みとなっています。このため、投資家自身が物件の運営や管理に関与することはできず、自分の手で直接管理したいという希望を持つ方には向いていません。物件管理を自分で行いたい方は、資産の状況を常に把握し、入居者とのコミュニケーションを大切にしたいと考えることが一般的です。そのため、プロに管理を委ねるiRDのスタイルでは物足りなさを感じる可能性があります。このような投資家にとって、iRDは理想的な投資先とは言えないため、自己管理型の投資モデルを検討することをおすすめします。

おすすめできない人:流動性を重視する人

iRDは短期的な流動性を重視する人にはおすすめできません。

iRDの投資モデルは、、資金の引き出しや投資の流動性が限られています。流動性を重視する投資家は、必要なときに迅速に資金を引き出したり、柔軟に投資先を変更したりすることを望む傾向がありますが、iRDではこのようなニーズに応えることが難しいです。このため、資金の流動性を重視する方には、他の投資先を検討することをおすすめします。

iRDの1口最低投資金額や過去実績

1口最低投資金額

種類	金額や詳細
1口最低投資金額	100000円

過去実績と利回り、最低1口投資金額

過去ファンド	利回り(％)	想定利回り(％)	最低1口投資金額
iRD匿名３号　セジョリ南麻布	5.5%	5.5%	100000円
iRD匿名５号　セジョリ新宿上落合	4.8%	4.8%	100000円
iRD匿名６号　セジョリ西麻布	5.0%	5.0%	100000円
iRD匿名７号　セジョリ武蔵関	4.1%	4.1%	100000円
iRD匿名8号　セジョリ横浜睦町	4.1%	4.1%	100000円
iRD匿名9号　セジョリ千鳥町	4.0%	4.0%	100000円
iRD匿名10号　セジョリ千鳥町	4.0%	4.0%	100000円
iRD匿名11号　セジョリ横浜鶴見Ⅲ	3.8%	3.8%	100000円
iRD匿名12号セジョリ上石神井	3.8%	3.6%	100000円
iRD匿名13号セジョリ池袋本町	3.8%	3.6%	100000円

iRDのはじめかた

iRDによくある質問

1口最低投資金額:100000円

1口最低投資金額はいくらですか?

1口最低投資金額は100000円です。

元本割れの可能性は有りますか?

元本割れの可能性は有りますか?

元本割れの可能性は有ります。

※不動産クラウドファンディングは元本割れの可能性が有ります。

過去運用実績や想定利回りは公開しています

過去の運用実績は公開していますか?

過去の運用実績や想定利回りは公開しています。

出資種類は優先劣後方式です。

出資の種類は?

優先劣後方式です。

想定利回りを知った上で投資

想定利回りを知った上で投資は可能でしょうか?

想定利回りを知った上で投資は可能です。

ユーザーへの情報配信は有りますか?

ユーザーへの情報配信は有りますか?

ユーザーへの情報配信は有ります。

短期ファンドへの投資は可能ですか?

短期ファンドへの投資は可能ですか?

短期ファンドへの投資は可能です。

中長期のファンドへの投資は可能ですか?

中長期のファンドへの投資は可能ですか?

詳しくは公式サイトをご覧ください。

iRDは詐欺?怪しい?

iRDは詐欺?怪しい?

不動産登録免許を取得している正式な業者です。

宅地建物取引業免許	東京都知事(6)第75426号
不動産特定共同事業	第1号及び第2号事業者 (電子取引業務を行います) 東京都知事 第140号

※詳しくは公式サイトを確認ください。

iRDは儲からない ?

iRDは儲からない?

投資金額の大きさでリターンが決まります。

但し元本割れの可能性もあるので余裕資金での利用をおすすめします。

iRD会社要項

公式名	iRD
会社名	JRD株式会社
会社住所	東京都渋谷区神宮前6-12-20 J6Front 7階
設立	平成9年5月
代表者名	佐藤 満
サイト	iRD

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